Zarządca nieruchomościami – co warto wiedzieć o tym zawodzie?

Zarządca nieruchomościami to w ostatnim czasie bardzo popularny i chętnie podejmowany zawód. Choć wymaga spełnienia określonych warunków formalnych i zdobycia stosownych uprawnień, jednocześnie gwarantuje atrakcyjne zarobki oraz komfortową możliwość pracy zdalnej lub w trybie freelancera. Co warto wiedzieć o tym fachu i w jaki sposób można go wykonywać?

Na czym polega praca zarządcy nieruchomościami?

Zarządca nieruchomości to osoba odpowiedzialna za administrację i obsługę danego mienia oraz kontrolowanie jego stanu technicznego. Do jego obowiązków należy również doradztwo w zakresie podejmowania właściwych decyzji dotyczących posiadanych nieruchomości. Aby dobrze zrozumieć zakres tej profesji, warto sprecyzować samo pojęcie „nieruchomość” w świetle polskiego prawa.

Polskie prawo wyróżnia trzy podstawowe podtypy nieruchomości:

• Nieruchomości gruntowe – powierzchnie ziemskie, takie jak wykupiony teren pod budowę domu czy posiadane pole uprawne; dzielą się na nieruchomości rolne oraz leśne.
• Nieruchomości budynkowe – różnego rodzaju budynki, w tym lokale mieszkalne, biurowce czy pawilony sklepowe.
• Nieruchomości lokalowe – najczęściej mieszkania własnościowe stanowiące odrębny przedmiot własności.

Administrowaniem wszystkimi powyższymi typami mienia zajmuje się właśnie zarządca nieruchomości. Może on działać w ramach dużej firmy specjalizującej się w gospodarce mieniem lub prowadzić jednoosobową działalność gospodarczą, samodzielnie nadzorując przydzielone mu obiekty. Jedną z największych zalet tego zawodu jest możliwość swobodnego ustalania czasu i zakresu pracy. Coraz częściej na rynku tej branży funkcjonują samodzielni specjaliści, którzy z powodzeniem zaliczają się do grona freelancerów.

Ile wynoszą średnie zarobki zarządcy nieruchomościami?

Wynagrodzenie zarządcy nieruchomości jest ściśle uzależnione od posiadanych kompetencji, doświadczenia zawodowego oraz zajmowanego stanowiska. Średnie zarobki w tej branży wahają się od około 4000 do nawet 10 000 złotych brutto miesięcznie. Szefowie działów odpowiedzialnych za gospodarkę mieniem mogą osiągać przychody rzędu od 8000 do nawet 11 000 złotych brutto. Warto jednak pamiętać, że tak wysokich wynagrodzeń nie należy oczekiwać na początku kariery zawodowej.

Orientacyjne widełki płacowe w zależności od poziomu doświadczenia kształtują się następująco:

• Praktykanci i asystenci – dochody zwykle nieprzekraczające 2000 złotych netto.
• Specjaliści z kilkuletnim doświadczeniem – zarobki w przedziale 4000–7000 złotych brutto.
• Doświadczeni zarządcy i kierownicy działów – wynagrodzenia od 8000 do 11 000 złotych brutto.
• Zarządcy z dodatkowymi certyfikatami i kwalifikacjami – możliwość zwiększenia wynagrodzenia o 1000–2000 złotych w stosunku do stawki bazowej.

Wraz ze stopniowym awansem i rozwojem kompetencji można liczyć na systematyczny wzrost zarobków. Przepisy prawne w zakresie nieruchomości ulegają ciągłym zmianom, a na rynku pojawiają się coraz nowsze technologie wspomagające administrację mieniem. Aby nadążyć za tymi zmianami, konieczne jest stałe rozwijanie swoich umiejętności oraz uzupełnianie wiedzy poprzez dodatkowe kursy i szkolenia branżowe. Dodatkowe kwalifikacje to nie tylko szansa na wyższe wynagrodzenie, lecz także na lepsze stanowisko w firmie specjalizującej się w zarządzaniu nieruchomościami.

Jak zdobyć uprawnienia zawodowe do zarządzania nieruchomościami?

Jeśli interesuje nas praca zarządcy nieruchomości lub planujemy prowadzić działalność gospodarczą związaną z tą branżą, musimy spełnić określone wymogi formalne i uzyskać stosowne uprawnienia zawodowe. Ustawowo podstawowym warunkiem jest posiadanie wyższego wykształcenia. Ponadto konieczne jest ukończenie podyplomowego kierunku związanego z administrowaniem i zarządzaniem nieruchomościami. Wyjątek stanowi sytuacja, w której już w trakcie studiów uzyskaliśmy tytuł licencjata, magistra lub inżyniera w zakresie gospodarowania mieniem.

Wymagania niezbędne do uzyskania licencji zarządcy nieruchomości obejmują:

• posiadanie wyższego wykształcenia (tytuł licencjata, magistra lub inżyniera),
• ukończenie studiów podyplomowych z zakresu zarządzania lub administrowania nieruchomościami (o ile kierunek studiów nie obejmował tej specjalizacji),
• wykupienie aktualnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (polisa OC),
• złożenie wniosku o przyznanie licencji zawodowej do Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami (KIGN).

Po spełnieniu powyższych warunków można ubiegać się o otrzymanie licencji zawodowej wydawanej przez Krajową Izbę Gospodarki Nieruchomościami. Jeśli natomiast zależy nam wyłącznie na pośrednictwie w zarządzaniu nieruchomościami, dobrą opcją będzie uzyskanie Licencji Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami. Jest ona wydawana przez Polską Federację Rynku Nieruchomości i nie wymaga spełnienia tylu kryteriów co pełne uprawnienia przyznawane przez KIGN. Profesja pośrednika polega przede wszystkim na nawiązywaniu kontaktów między potencjalnymi nabywcami nieruchomości a ich właścicielami.

Zawodem pokrewnym jest również rzeczoznawca majątkowy – specjalista zajmujący się wyceną nieruchomości, na przykład na potrzeby transakcji kupna-sprzedaży czy licytacji komorniczej. Wycena odbywa się na podstawie kilku kluczowych czynników, takich jak stan techniczny mienia, stan prawny nieruchomości oraz jej potencjał użytkowy.