Bezpieczna budowa: nieoceniona pomoc geodety — w trakcie budowy domu niezbędny jest kontakt z ekspertami z różnych branż. Ktoś musi zaprojektować budynek, ktoś poprowadzić samą budowę, a jeszcze ktoś inny wykonać wszelkiego rodzaju mapy i pomiary gruntów. To właśnie na tych ostatnich specjalistach chcemy skupić się w niniejszym artykule.
Poniżej znajdą Państwo informacje na temat tego, na których etapach budowy niezbędne okazują się usługi geologa, geodety lub geotechnika. Współpraca z geodetą trwa przez całą budowę, od momentu, kiedy nie zostanie ona nawet rozpoczęta do ostatnich prac i oddania budynku do użytkowania, dlatego warto wybrać dobrego specjalistę, który pomoże we wszystkich kwestiach i będzie miał czas, aby zająć się naszą inwestycją.
Przed rozpoczęciem budowy — rola geodety na etapie planowania
Zadanie geodety na tym etapie polega na dokładnym określeniu granic działki na podstawie informacji uzyskanych z miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. W momencie otrzymania pozwolenia na budowę geodeta wytycza położenie budynku tak, aby było ono zgodne z projektem zagospodarowania terenu. Spotkanie z geodetą najlepiej zaplanować od razu po zakupie działki budowlanej lub po wizycie w studiu projektowym i uzyskaniu informacji, jakie dane będą niezbędne do wykonania projektu domu.
Do zadań geodety na tym etapie należy wykonanie mapy do celów projektowych, która jest niezbędna dla projektanta. Wszelkie szczegóły naniesione na tę mapę stanowią ważną informację, pozwalającą zaplanować budowę zgodnie ze sztuką budowlaną. Kolejna wizyta powinna odbyć się po uzyskaniu projektu budowlanego — jej celem jest określenie lokalizacji budynku na danej powierzchni działki oraz wytyczenie dokładnych granic, na których obszarze ma powstać obiekt.
Mapa sytuacyjno-wysokościowa jest niezbędnym dokumentem, który należy złożyć wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę w odpowiednim urzędzie — bez niej wniosek zostanie oddalony lub odrzucony. Co więcej, stanowi ona istotną informację dla ekipy budowlanej, która odczytuje z niej dane dotyczące miejsca rozpoczęcia prac związanych z wznoszeniem domu.
Podsumowując, przed rozpoczęciem budowy geodeta realizuje szereg kluczowych zadań:
- określenie i wytyczenie granic działki na podstawie miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,
- wykonanie mapy do celów projektowych dla architekta i projektanta,
- wytyczenie lokalizacji budynku zgodnie z projektem zagospodarowania terenu,
- sporządzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej wymaganej do wniosku o pozwolenie na budowę,
- naniesienie na mapę sieci uzbrojenia terenu, w tym przyszłych przyłączy do budynku.
Jak przygotować się do spotkania z geodetą
Przygotowany inwestor jest bardziej świadomy tego, czego może wymagać od geodety. Dlatego przed spotkaniem warto odpowiednio się do niego przygotować — ułatwi to pracę obu stronom, a także zaoszczędzi czas i nerwy.
Podstawową informacją, którą należy przygotować, jest numer działki, na której mają odbywać się prace budowlane. Pozwoli to geodecie precyzyjnie zidentyfikować nieruchomość na mapie. W trakcie spotkania geodeta powinien dokonać dokładnych pomiarów szerokości i długości działki, a także usytuować ją na mapie względem kierunków świata. Warto też przed spotkaniem z geodetą, skonsultować się z architektem i projektantem, jakie informacje są dla nich niezbędne do bezproblemowego wykonania swojej pracy. Należy zadbać o to, aby na mapie do celów projektowych zostały uwzględnione sieci uzbrojenia terenu, które w przyszłości posłużą jako przyłącza do budynku mieszkalnego.
W trakcie spotkania po stronie inwestora leży również dopilnowanie wszelkich formalności — w szczególności weryfikacja, czy dany geodeta posiada odpowiednie uprawnienia do wykonywania zleconych prac. Można to w prosty sposób sprawdzić, prosząc o podanie numeru licencji. Jedynie geodeci z ważnymi uprawnieniami mają prawo wykonywać pomiary i badania na działkach, które zostaną zaakceptowane przez właściwe ośrodki geodezyjno-kartograficzne.
Przed spotkaniem z geodetą warto przygotować następujące informacje i dokumenty:
- numer ewidencyjny działki budowlanej,
- wypis i wyrys z miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy,
- projekt budowlany lub wstępne założenia projektowe (jeśli są już dostępne),
- listę wymagań architekta i projektanta dotyczących zakresu mapy do celów projektowych,
- informacje o planowanych przyłączach mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz).
Koszty związane z pracą geodety
Wykonanie czterech egzemplarzy mapy do celów projektowych to w Polsce — w zależności od lokalizacji oraz renomy geodety — koszt od 500 do nawet 1200 złotych. Całość jest przygotowywana w czasie od dwóch tygodni do nawet miesiąca. Warto uwzględnić ten wydatek już na etapie planowania budżetu inwestycji, ponieważ usługi geodezyjne towarzyszą budowie na każdym jej etapie, a ich łączny koszt może być wyższy niż jednorazowe zlecenie mapy projektowej.
Na całkowity koszt obsługi geodezyjnej budowy składają się zazwyczaj:
- mapa do celów projektowych — od 500 do 1200 zł,
- wytyczenie budynku w terenie — od 400 do 900 zł,
- geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza — od 600 do 1500 zł,
- ewentualne dodatkowe pomiary kontrolne w trakcie budowy.
Zakończenie współpracy z geodetą po oddaniu budynku do użytku
Zakończeniem współpracy z geodetą jest moment, w którym budynek zostaje oddany do użytku. Wtedy geodeta wybrany jeszcze przed rozpoczęciem prac powinien nanieść na mapę działki nowo powstały budynek oraz wszelkiego rodzaju przyłącza wodno-kanalizacyjne i energetyczne. Dodatkowo wszelkie pomiary powinny zostać wpisane przez niego do dziennika budowy i opatrzone niezbędnymi pieczątkami oraz podpisami.
Ponadto geodeta po zakończeniu prac ma za zadanie wykonanie pomiarów inwentaryzacyjnych, które uwzględniają wszystko to, co znalazło się na działce w okresie prowadzonych prac budowlanych. Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza jest dokumentem wymaganym przez prawo budowlane i stanowi jeden z warunków uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu. Bez jej złożenia w odpowiednim urzędzie formalne zakończenie budowy nie jest możliwe.
