Inteckning - möjligheter och hot

Ostania aktualizacja 23 november 2019

Rapporten från den polska bankföreningen visar att antalet upptagna bostadslån ständigt ökar i Polen. För närvarande ingås över två miljoner låneavtal med banker i Polen, vilket är ett stort antal som ökar varje år.

Varför tar polackarna fler och fler lån, lyckas de återbetala dem och vilka möjligheter och hot har inteckningen?

Polen är ett av länderna med den högsta andelen vuxna som bor med sina föräldrar. Motivationen att ta ett lån för en lägenhet med hjälp av program som “Lägenhet för unga” är mycket stark. Den 08.08.2017 lades sextiotre miljoner zloty till poolen för programmet Youth for Program, som var uttömt inom några timmar.

Det är inte konstigt att i en sådan verklighet väljer fler och fler en inteckning, som har drivits under de nya reglerna sedan 2016. En av bekvämligheterna för kunden är det faktum att banken måste fatta beslut om att bevilja eller inte bevilja lånet inom tjugofyra dagar efter att ansökan lämnats in. Som ett resultat hade låntagarna en mer tydlig och fullständig uppfattning om när de skulle kunna göra ett köp.

Naturligtvis är det fortfarande gällande lag att dra sig ur kontraktet inom fjorton dagar efter det att det har ingåtts samt en inblick i villkoren. Sådana poster gör att människor som tar en inteckning känner sig definitivt säkrare, medveten om att detta inte är ett slutligt beslut som definierar deras livsväg.

Dock är beslutet inte så enkelt, och det mesta av problemet kvarstår alltid hos den som tar lånet. I inteckningskostnader ingår en bankprovision, inteckningstjänst, notariekostnader, upprättande av en mark och ett inteckningsregister för fastigheter som inte har det eller när en separat fastighet skapas. Olycksfallsförsäkring med tilldelning av rättigheter från försäkring till utlåningsbanken. Livförsäkring med överlåtelse till banken, totala kostnaden för lånet, dvs summan av alla kostnader relaterade till lånet och möjliga avtalsenliga påföljder för tidig återbetalning av lånet.

Listan är lång, full av oklara förpliktelser och är en av de grundläggande orsakerna till att människor vägrar att få ett lån.

Folk funderar på att betala tillbaka inteckningar, de har människor nära pension eller ett skrämmande tomrum. När det genomsnittliga beloppet för ett sådant lån sträcker sig från två hundra femtio till femhundra tusen zloty, kan vi inte föreställa oss hur mycket pengar det jämförs med det vanliga livet.

Presset på läpparna är att en sådan inteckning förmodligen betalar allt liv, eller inte alls. Verkligheten är dock att efter kreditkrisen i franc ökade antalet sålda lån till inkasso. Även om det låter fruktansvärt, eftersom spekulatet av en fogd som tar en lägenhet är chockerande för människor, särskilt när de stödjer sina barn, bör det noteras att detta antal ökade från två till två och en halv sex tiondelar av en procent. Alla resten av folket betalade antingen sin skuld eller betalar fortfarande av den.

Konjunkturen förändras många gånger under en persons liv i ett land. I genomsnitt byter en europé sina kläder sju gånger under sin livstid. Om vi tar en inteckning i ett dussin eller så eller flera dussin år, med tanke på vår nuvarande ekonomiska status, karriär och hälsa, har vi fel.

Studier visar att människor knappt kan förutsäga sig själva på tio år. Vi vet inte om företaget vi arbetar för kommer att misslyckas, om vår verksamhet kommer att överleva eller om vår hälsa inte försämras. Vi har ingen aning om våra värderingar kommer att förändras och kanske kommer vi att besöka liv i flera dussin år i en lägenhet eller hus.

De psykologiska kostnaderna som kommer att uppstå tillsammans med kostnaden för inteckning är lika stora som själva lånet. Du bör vara medveten om att huvudmotivationen för ett sådant företag är motviljan mot att betala avbetalningen till lägenhetsägaren varje månad, vilket kan tappa budgeten för de flesta. Men vad vi nämner avsaknaden av denna avgift och medvetenheten om att teoretiskt sett är vår, men den kan skada familjesituationen mycket mer.

Den allmänna trenden att ta en inteckning är att yngre människor är mer ledsna än äldre. Den här typen av engagemang han fäster vid en viss plats och funktionssätt, tillåter inte den frihet som unga människor värderar så mycket under deras första hälften av livet. Faktum är att situationen på bostadsmarknaden i Polen ständigt förändras, men situationer där unga människor kan köpa en lägenhet eller ett hus med sina egna pengar är en avlägsen framtid och påverkar en mindre del av befolkningen.

Därför bör en inteckning övervägas när det hänvisas till om våra intäkter tillåter oss att skjuta upp avbetalningsbeloppet regelbundet? Tillåter vår utbildning och erfarenhet dig att hitta arbete när du tappar din tidigare inkomstkälla? Vill vi stanna där du köper fastigheten tills lånet återbetalas, eller planerar du att hyra det till någon annan? Det är först efter dessa frågor som vi kan tänka på om ett lån i vår livssituation verkligen är ett genomförbart alternativ.